この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -29.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 56.3 坪から +35.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。大曽根駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ -34.9 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は -12.7 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -34.9 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -17.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -41.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 121万/坪 (56.0坪) | 138万/坪 (27.2坪) | 97.3万/坪 (54.5坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 77.1万/坪 (127坪) | 118万/坪 (85.5坪) | 63.1万/坪 (34.8坪) |
| 砂田橋駅 | 75.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -17.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 27.2 坪から +105.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.5 分、-31.6 ％と大きく減少)
ナゴヤドーム前矢田駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -41.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 85.5 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示