【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 40.4 坪から +83.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木屋町駅で昨年に比べ -27.7 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -10.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は -27.7 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 12.2 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -6.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | 46.3万/坪 (75.6坪) |
| 萱町6丁目駅 | 28.2万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 本町6丁目駅 | 27.5万/坪 (77.5坪) | 30.8万/坪 (41.6坪) | 29.1万/坪 (43.4坪) |
| 木屋町駅 | 17.4万/坪 (12.1坪) | 24.0万/坪 (38.8坪) | 32.9万/坪 (120坪) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 30.4万/坪 (188坪) | - | - |
| 鉄砲町駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | - | 60.1万/坪 (33.3坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 41.6 坪から +86.4 ％増)。
木屋町駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -6.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 38.8 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 2.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示