【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -20.2万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 128.0 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清水町駅)は -15.8 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.6 分 → 2025年 11.4 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | 39.1万/坪 (27.7坪) |
| 萱町6丁目駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 本町6丁目駅 | 25.5万/坪 (91.5坪) | 25.6万/坪 (69.1坪) | 30.8万/坪 (51.7坪) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | 59.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 清水町駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 43.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 鉄砲町駅 | - | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 156万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 69.1 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
清水町駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
清水町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 99.8 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示