【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -9.2万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 68.5 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。本町6丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +5.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は -27.0 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -8.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 46.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 萱町6丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 30.8万/坪 (41.6坪) | 29.1万/坪 (43.4坪) | 27.8万/坪 (111坪) |
| 木屋町駅 | 24.0万/坪 (38.8坪) | 32.9万/坪 (120坪) | 39.2万/坪 (27.2坪) |
| 高砂町駅 | - | - | 45.8万/坪 (59.0坪) |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | 60.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 43.4 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.3 分 → 2024年 21.0 分、-13.7 ％と減少)
木屋町駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -8.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 120.2 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 5.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示