【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.5％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -94.5％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 101.9 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下祇園駅、河戸帆待川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは可部駅で昨年に比べ +222.5 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(可部駅、河戸帆待川駅)は +140.5 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古市橋駅、安芸長束駅)は -75.9 ％(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 41.3 分 → 2026年 9.6 分、-76.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.7％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古市橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.4％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | - | 86.3万/坪 (66.2坪) | 126万/坪 (79.3坪) |
| 安芸長束駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 53.4万/坪 (63.2坪) | 40.9万/坪 (70.8坪) |
| 下祇園駅 | 106万/坪 (169坪) | 71.9万/坪 (85.7坪) | 71.8万/坪 (87.8坪) |
| 古市橋駅 | 6.1万/坪 (19.7坪) | 63.6万/坪 (58.2坪) | 52.8万/坪 (37.1坪) |
| 大町駅 | - | 50.7万/坪 (102坪) | 62.3万/坪 (87.0坪) |
| 緑井駅 | - | 75.0万/坪 (143坪) | 61.5万/坪 (114坪) |
| 七軒茶屋駅 | - | 45.0万/坪 (67.6坪) | 38.6万/坪 (48.4坪) |
| 梅林駅 | - | 32.5万/坪 (104坪) | 29.9万/坪 (82.9坪) |
| 上八木駅 | - | - | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 中島駅 | 26.9万/坪 (78.7坪) | 35.8万/坪 (65.0坪) | 33.3万/坪 (56.7坪) |
| 可部駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 9.9万/坪 (136坪) | 11.9万/坪 (119坪) |
| 河戸帆待川駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 12.3万/坪 (153坪) | 32.5万/坪 (66.8坪) |
| あき亀山駅 | - | 11.5万/坪 (53.2坪) | 9.4万/坪 (95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可部駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +222.5 ％)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +222.5％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -98.0％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 135.7 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 84.6 分 → 2026年 4.0 分、-95.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
河戸帆待川駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +58.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 153.4 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.6 分 → 2026年 15.0 分、-27.2 ％と大きく減少)
古市橋駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
古市橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.4％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 58.2 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
安芸長束駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.3％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.2 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.4 分 → 2026年 28.0 分、+51.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示