【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 105.4 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下祇園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは可部駅で昨年に比べ +263.5 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(可部駅)は +263.5 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古市橋駅)は -92.0 ％(坪単価 -69.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 42.4 分 → 2026年 9.6 分、-77.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.3％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古市橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.0％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | - | 89.4万/坪 (46.1坪) | 104万/坪 (96.4坪) |
| 安芸長束駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 99.2万/坪 (90.8坪) | 38.1万/坪 (63.5坪) |
| 下祇園駅 | 106万/坪 (169坪) | 86.2万/坪 (41.6坪) | - |
| 古市橋駅 | 6.1万/坪 (19.7坪) | 75.8万/坪 (35.5坪) | - |
| 大町駅 | - | - | 46.1万/坪 (115坪) |
| 緑井駅 | - | - | 90.0万/坪 (54.5坪) |
| 七軒茶屋駅 | - | 42.5万/坪 (75.6坪) | 36.6万/坪 (40.8坪) |
| 梅林駅 | - | 60.0万/坪 (130坪) | 39.6万/坪 (165坪) |
| 上八木駅 | - | - | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 中島駅 | 26.9万/坪 (78.7坪) | 48.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 可部駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 8.8万/坪 (158坪) | 4.7万/坪 (182坪) |
| 河戸帆待川駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | - | 34.3万/坪 (81.7坪) |
| あき亀山駅 | - | 6.5万/坪 (44.6坪) | 7.5万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可部駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +263.5 ％)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +263.5％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 157.6 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 79.5 分 → 2026年 4.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
古市橋駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
古市橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.0％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 35.5 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示