【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -79.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 84.8 坪から -46.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下祇園駅、古市橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあき亀山駅で昨年に比べ +298.6 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(あき亀山駅)は +298.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安芸長束駅)は -36.0 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 22.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +298.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | - | 131万/坪 (51.0坪) | - |
| 安芸長束駅 | 42.1万/坪 (44.6坪) | 65.8万/坪 (123坪) | 34.1万/坪 (48.8坪) |
| 下祇園駅 | 94.2万/坪 (49.9坪) | 75.0万/坪 (73.7坪) | 61.4万/坪 (89.7坪) |
| 古市橋駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 45.0万/坪 (37.8坪) | 35.3万/坪 (108坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 緑井駅 | - | 45.0万/坪 (176坪) | 57.3万/坪 (61.3坪) |
| 七軒茶屋駅 | - | 42.5万/坪 (62.4坪) | 38.0万/坪 (87.7坪) |
| 梅林駅 | - | 41.6万/坪 (40.8坪) | 10.7万/坪 (62.0坪) |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | - | - | 28.5万/坪 (172坪) |
| 可部駅 | 13.5万/坪 (66.6坪) | 12.3万/坪 (100坪) | 8.3万/坪 (111坪) |
| 河戸帆待川駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) |
| あき亀山駅 | 5.5万/坪 (40.1坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) | 1.8万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あき亀山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +298.6 ％)
あき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +298.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 36.3 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 25.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
安芸長束駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 122.5 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 19.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示