【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -64.4％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 94.9 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -17.5 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は -3.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -17.5 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -60.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.3％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 21.7万/坪 (162坪) | 22.4万/坪 (134坪) | 25.4万/坪 (88.8坪) |
| 新尾道駅 | - | - | 17.4万/坪 (109坪) |
| 三原駅 | 13.1万/坪 (62.0坪) | 15.7万/坪 (89.1坪) | 22.3万/坪 (65.5坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 83.4万/坪 (63.0坪) | 101万/坪 (61.2坪) | 100万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -74.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 134.3 坪から +20.6 ％増)。
広島駅 83.4 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -60.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 61.2 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 33.5 分 → 2026年 37.1 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示