【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 99.4 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学研北生駒駅、学研奈良登美ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研奈良登美ケ丘駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は +48.1 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学研北生駒駅)は +20.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.0 分 → 2026年 24.2 分、+27.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | - | 27.4万/坪 (68.1坪) | 24.6万/坪 (70.7坪) |
| 白庭台駅 | - | 18.6万/坪 (123坪) | 19.1万/坪 (150坪) |
| 学研北生駒駅 | 26.7万/坪 (174坪) | 22.2万/坪 (158坪) | 34.3万/坪 (163坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 36.9万/坪 (68.1坪) | 24.9万/坪 (93.8坪) | 30.6万/坪 (76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 93.8 坪から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.4 分 → 2026年 18.5 分、+12.5 ％と増加)
学研北生駒駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 158.4 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.1 分 → 2026年 30.0 分、+35.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示