【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.1％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -211件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 86.3 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。河堀口駅、河内天美駅、恵我ノ荘駅、藤井寺駅、上ノ太子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内松原駅で昨年に比べ +151.7 ％、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内松原駅、藤井寺駅)は +109.1 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高鷲駅、古市駅)は -40.1 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.1 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.7％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | 343万/坪 (40.8坪) | - |
| 河堀口駅 | 234万/坪 (22.7坪) | 179万/坪 (103坪) | 208万/坪 (106坪) |
| 北田辺駅 | - | 197万/坪 (116坪) | 115万/坪 (31.8坪) |
| 今川駅 | - | 102万/坪 (63.3坪) | 98.7万/坪 (92.3坪) |
| 針中野駅 | - | 107万/坪 (61.4坪) | 97.8万/坪 (41.0坪) |
| 矢田駅 | - | 55.9万/坪 (143坪) | 63.8万/坪 (57.1坪) |
| 河内天美駅 | 64.8万/坪 (70.6坪) | 40.7万/坪 (52.7坪) | 44.5万/坪 (43.3坪) |
| 布忍駅 | 34.8万/坪 (35.5坪) | 43.5万/坪 (87.6坪) | 46.6万/坪 (40.8坪) |
| 高見ノ里駅 | 36.7万/坪 (20.2坪) | 44.9万/坪 (80.6坪) | 34.5万/坪 (110坪) |
| 河内松原駅 | 84.7万/坪 (133坪) | 33.6万/坪 (89.4坪) | 39.0万/坪 (99.6坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 37.8万/坪 (58.6坪) | 29.0万/坪 (81.2坪) | 29.7万/坪 (171坪) |
| 高鷲駅 | 15.3万/坪 (226坪) | 30.2万/坪 (91.7坪) | 31.5万/坪 (112坪) |
| 藤井寺駅 | 64.9万/坪 (43.4坪) | 39.0万/坪 (90.5坪) | 45.0万/坪 (85.5坪) |
| 土師ノ里駅 | 24.0万/坪 (24.2坪) | 24.9万/坪 (34.1坪) | 28.8万/坪 (68.7坪) |
| 道明寺駅 | 20.2万/坪 (30.3坪) | 24.9万/坪 (131坪) | 15.4万/坪 (180坪) |
| 古市駅 | 23.6万/坪 (393坪) | 34.2万/坪 (93.2坪) | 39.1万/坪 (73.4坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 8.7万/坪 (127坪) | 34.5万/坪 (141坪) |
| 上ノ太子駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | 13.4万/坪 (117坪) | 14.7万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内松原駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +151.7 ％)
河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +151.7％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 89.4 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.3 分 → 2026年 9.5 分、-48.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
藤井寺駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +66.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 90.5 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.2 分 → 2026年 8.0 分、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
高鷲駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
高鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.5 坪 (昨年 91.7 坪から +147.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 15.2 分、+73.7 ％と大きく増加)
古市駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 93.2 坪から +322.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 14.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示