【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -47.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 108.1 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。河内天美駅、恵我ノ荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内松原駅で昨年に比べ +178.8 ％、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内松原駅、藤井寺駅)は +161.3 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道明寺駅、土師ノ里駅)は -30.1 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +178.8％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.8％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | - |
| 河堀口駅 | 234万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 北田辺駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | 64.1万/坪 (96.0坪) |
| 針中野駅 | - | 92.5万/坪 (49.4坪) | 74.4万/坪 (36.3坪) |
| 矢田駅 | - | 80.4万/坪 (245坪) | 48.1万/坪 (37.4坪) |
| 河内天美駅 | 64.8万/坪 (70.6坪) | 41.4万/坪 (73.9坪) | 34.3万/坪 (71.1坪) |
| 布忍駅 | 34.8万/坪 (35.5坪) | 41.3万/坪 (197坪) | - |
| 高見ノ里駅 | 36.7万/坪 (20.2坪) | 42.7万/坪 (210坪) | 58.2万/坪 (30.3坪) |
| 河内松原駅 | 84.7万/坪 (133坪) | 30.4万/坪 (92.3坪) | 40.8万/坪 (147坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 37.8万/坪 (58.6坪) | 23.4万/坪 (35.2坪) | 31.4万/坪 (216坪) |
| 高鷲駅 | 15.3万/坪 (226坪) | 18.6万/坪 (173坪) | 26.0万/坪 (144坪) |
| 藤井寺駅 | 64.9万/坪 (43.4坪) | 26.6万/坪 (133坪) | 36.3万/坪 (105坪) |
| 土師ノ里駅 | 24.0万/坪 (24.2坪) | 32.9万/坪 (24.2坪) | 14.7万/坪 (27.2坪) |
| 道明寺駅 | 20.2万/坪 (30.3坪) | 30.1万/坪 (150坪) | - |
| 古市駅 | 23.6万/坪 (393坪) | 32.1万/坪 (126坪) | 34.6万/坪 (59.4坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | - | 9.7万/坪 (257坪) |
| 上ノ太子駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内松原駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +178.8 ％)
河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +178.8％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 92.3 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.6 分 → 2026年 9.5 分、-56.0 ％と大きく減少)
藤井寺駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +143.8 ％)
藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +143.8％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 132.7 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.8 分 → 2026年 8.0 分、-59.5 ％と大きく減少)
道明寺駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.9％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 149.7 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
土師ノ里駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
土師ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示