【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.1％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -67.8％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 106.6 坪から -46.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは針中野駅で昨年に比べ +289.6 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(針中野駅、古市駅)は +220.8 ％(坪単価 +86.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土師ノ里駅、上ノ太子駅)は -41.8 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +289.6％( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土師ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | 126万/坪 (78.7坪) |
| 河堀口駅 | 250万/坪 (136坪) | - | 153万/坪 (12.1坪) |
| 北田辺駅 | - | 112万/坪 (36.3坪) | 93.4万/坪 (105坪) |
| 今川駅 | 105万/坪 (23.2坪) | 96.2万/坪 (66.6坪) | 85.0万/坪 (21.2坪) |
| 針中野駅 | 139万/坪 (70.3坪) | 35.6万/坪 (18.9坪) | 81.5万/坪 (30.3坪) |
| 矢田駅 | - | 80.6万/坪 (40.5坪) | - |
| 河内天美駅 | - | 38.9万/坪 (31.8坪) | 36.7万/坪 (77.9坪) |
| 布忍駅 | 44.1万/坪 (27.2坪) | 46.6万/坪 (40.8坪) | 79.3万/坪 (90.8坪) |
| 高見ノ里駅 | - | 13.8万/坪 (221坪) | 26.0万/坪 (220坪) |
| 河内松原駅 | 37.5万/坪 (112坪) | 40.0万/坪 (114坪) | 40.4万/坪 (83.5坪) |
| 恵我ノ荘駅 | - | 16.5万/坪 (234坪) | 28.4万/坪 (86.2坪) |
| 高鷲駅 | - | 23.7万/坪 (76.8坪) | 31.6万/坪 (103坪) |
| 藤井寺駅 | 48.4万/坪 (41.8坪) | 54.8万/坪 (78.8坪) | 34.9万/坪 (127坪) |
| 土師ノ里駅 | 8.1万/坪 (13.6坪) | 27.9万/坪 (83.6坪) | 27.4万/坪 (124坪) |
| 道明寺駅 | - | 8.3万/坪 (240坪) | 25.2万/坪 (42.9坪) |
| 古市駅 | 117万/坪 (19.7坪) | 46.4万/坪 (114坪) | 36.0万/坪 (140坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 46.9万/坪 (130坪) | - |
| 上ノ太子駅 | 17.8万/坪 (107坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 0.7万/坪 (284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
針中野駅 138.6 万/坪(昨年同期比 +289.6 ％)
針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +289.6％( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 18.9 坪から +272.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
古市駅 117.0 万/坪(昨年同期比 +151.9 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.9％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 113.7 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 4.0 分、-70.1 ％と大きく減少)
土師ノ里駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
土師ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 83.6 坪から -83.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 15.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
上ノ太子駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
上ノ太子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 78.7 坪から +36.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示