【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.0％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -91.1％( -298件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 57.6 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、川口駅)は +60.5 ％(坪単価 +86.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、北浦和駅)は -65.3 ％(坪単価 -83.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.3％( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.9％( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 110万/坪 (63.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 145万/坪 (34.5坪) | 73.4万/坪 (45.0坪) |
| 与野駅 | 30.3万/坪 (145坪) | 131万/坪 (52.2坪) | 145万/坪 (53.7坪) |
| 北浦和駅 | 57.7万/坪 (21.7坪) | 124万/坪 (63.1坪) | 119万/坪 (49.2坪) |
| 浦和駅 | 301万/坪 (55.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) | 176万/坪 (57.3坪) |
| 南浦和駅 | 121万/坪 (31.0坪) | 164万/坪 (60.7坪) | 144万/坪 (60.9坪) |
| 蕨駅 | 118万/坪 (33.1坪) | 106万/坪 (47.0坪) | 89.7万/坪 (59.8坪) |
| 西川口駅 | 66.1万/坪 (19.7坪) | 128万/坪 (73.1坪) | 162万/坪 (74.4坪) |
| 川口駅 | 137万/坪 (56.0坪) | 97.9万/坪 (51.6坪) | 113万/坪 (72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 300.7 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.3％( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 58.9 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.8 分 → 2026年 12.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
川口駅 136.7 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.6％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 51.6 坪から +8.4 ％増)。
与野駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.9％( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 52.2 坪から +178.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 26.0 分、+149.1 ％と大きく増加)
北浦和駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -53.7％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.9％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 63.1 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.6 分 → 2026年 24.7 分、+33.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示