【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -65.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 52.3 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、川口駅)は +52.8 ％(坪単価 +80.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、北浦和駅)は -60.1 ％(坪単価 -63.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.1 分 → 2026年 20.7 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.1％( +134.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.0％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 87.1万/坪 (161坪) | 127万/坪 (64.7坪) | 108万/坪 (49.8坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 140万/坪 (38.6坪) | 12.2万/坪 (30.3坪) |
| 与野駅 | 30.3万/坪 (145坪) | 86.6万/坪 (68.6坪) | 110万/坪 (53.7坪) |
| 北浦和駅 | 57.7万/坪 (21.7坪) | 129万/坪 (38.6坪) | 101万/坪 (41.7坪) |
| 浦和駅 | 301万/坪 (55.1坪) | 166万/坪 (71.1坪) | 134万/坪 (74.8坪) |
| 南浦和駅 | 121万/坪 (31.0坪) | 166万/坪 (38.4坪) | 129万/坪 (48.4坪) |
| 蕨駅 | 118万/坪 (33.1坪) | 130万/坪 (40.6坪) | 94.4万/坪 (62.9坪) |
| 西川口駅 | 66.1万/坪 (19.7坪) | 129万/坪 (63.0坪) | 224万/坪 (162坪) |
| 川口駅 | 137万/坪 (56.0坪) | 110万/坪 (56.2坪) | 67.4万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 300.7 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.1％( +134.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 71.1 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.5 分 → 2026年 12.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
川口駅 136.7 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 56.2 坪から -0.5 ％減)。
与野駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.0％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 68.6 坪から +111.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 26.0 分、+290.0 ％と大きく増加)
北浦和駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -55.2％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 38.6 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.7 分 → 2026年 24.7 分、+39.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示