【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 116.6 坪から -46.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本黒田駅で昨年に比べ +1351.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(本黒田駅)は +1351.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日岡駅)は -41.8 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 31.8 分、+50.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1351.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 37.6万/坪 (39.3坪) | 33.5万/坪 (70.8坪) | 33.1万/坪 (74.3坪) |
| 日岡駅 | 14.7万/坪 (19.7坪) | 25.3万/坪 (94.9坪) | 16.8万/坪 (178坪) |
| 神野駅 | - | 4.2万/坪 (95.3坪) | 1.6万/坪 (255坪) |
| 厄神駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (260坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | 2.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 粟生駅 | - | 1.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | - | 0.00万/坪 (145坪) | 3.3万/坪 (116坪) |
| 社町駅 | - | 9.6万/坪 (113坪) | 13.5万/坪 (69.6坪) |
| 滝野駅 | - | 15.6万/坪 (130坪) | 7.9万/坪 (192坪) |
| 滝駅 | - | - | 6.8万/坪 (45.4坪) |
| 西脇市駅 | - | 5.4万/坪 (284坪) | 6.1万/坪 (211坪) |
| 新西脇駅 | - | 9.7万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (110坪) |
| 比延駅 | - | - | 0.6万/坪 (99.8坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | 0.4万/坪 (142坪) |
| 黒田庄駅 | - | - | 1.2万/坪 (85.5坪) |
| 本黒田駅 | 4.4万/坪 (136坪) | 0.3万/坪 (138坪) | - |
| 船町口駅 | - | 0.8万/坪 (96.8坪) | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | - | 3.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本黒田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +1351.6 ％)
本黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1351.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 137.6 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 90.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
日岡駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 94.9 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 12.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示