【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 100.0 坪から -53.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。山下駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ -52.8 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は -12.5 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -52.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 45.4 分 → 2025年 39.5 分、-13.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -4.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -1.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 29.1万/坪 (40.8坪) | 33.3万/坪 (77.7坪) | 34.6万/坪 (75.6坪) |
| 日生中央駅 | 1.4万/坪 (63.5坪) | 3.0万/坪 (137坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -4.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 77.7 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 12.7 分、+55.1 ％と大きく増加)
日生中央駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -1.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 137.1 坪から -53.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示