【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +3.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 131.9 坪から -64.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +97.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +97.0 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸山駅)は -61.0 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.4 分 → 2025年 8.6 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.0％( +16.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -8.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 21.9万/坪 (56.0坪) | 48.5万/坪 (22.7坪) | 36.9万/坪 (103坪) |
| 丸山駅 | 5.1万/坪 (16.6坪) | 13.1万/坪 (278坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 鵯越駅 | - | - | 10.5万/坪 (33.3坪) |
| 鈴蘭台駅 | 33.1万/坪 (30.3坪) | 16.8万/坪 (44.2坪) | 19.2万/坪 (62.5坪) |
| 北鈴蘭台駅 | - | 22.0万/坪 (72.6坪) | 28.2万/坪 (57.2坪) |
| 山の街駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) | 18.1万/坪 (56.0坪) |
| 箕谷駅 | - | 16.1万/坪 (279坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | - | - | 10.4万/坪 (427坪) |
| 大池駅 | - | 0.9万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | 2.3万/坪 (34.8坪) | 4.7万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +97.0 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.0％( +16.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 44.2 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
丸山駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -8.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 278.3 坪から -94.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示