【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 92.9 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。山の街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕谷駅で昨年に比べ +321.0 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕谷駅)は +321.0 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -60.4 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +5.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -7.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 11.9万/坪 (51.4坪) | 30.0万/坪 (60.0坪) | 25.1万/坪 (140坪) |
| 丸山駅 | 7.0万/坪 (93.8坪) | 14.3万/坪 (56.7坪) | - |
| 鵯越駅 | 0.4万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 19.1万/坪 (74.6坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 21.0万/坪 (108坪) |
| 北鈴蘭台駅 | - | - | 27.9万/坪 (290坪) |
| 山の街駅 | 26.7万/坪 (62.5坪) | 21.5万/坪 (75.9坪) | 34.4万/坪 (72.6坪) |
| 箕谷駅 | 13.9万/坪 (99.8坪) | 3.3万/坪 (186坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) |
| 谷上駅 | - | 63.0万/坪 (127坪) | - |
| 花山駅 | - | 28.6万/坪 (66.6坪) | 16.0万/坪 (270坪) |
| 大池駅 | 10.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 神鉄六甲駅 | - | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | - | 10.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕谷駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +321.0 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +321.0％( +10.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 185.5 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 17.4 分、-29.5 ％と大きく減少)
長田駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -18.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 60.0 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 10.7 分、-38.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示