【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 101.2 坪から +89.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。亀山駅、柘植駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加佐登駅で昨年に比べ +802.0 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(加佐登駅、関駅)は +566.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑名駅、井田川駅)は -38.9 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 15.2万/坪 (28.7坪) | 27.0万/坪 (58.3坪) | 32.1万/坪 (93.8坪) |
| 朝日駅 | - | 31.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 富田駅 | 9.9万/坪 (21.2坪) | 13.2万/坪 (34.0坪) | - |
| 富田浜駅 | - | 6.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 四日市駅 | 6.2万/坪 (209坪) | - | 30.5万/坪 (82.4坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | - | 11.1万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (444坪) |
| 河曲駅 | 4.7万/坪 (193坪) | 6.6万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 加佐登駅 | 7.9万/坪 (191坪) | 0.9万/坪 (83.2坪) | 6.4万/坪 (185坪) |
| 井田川駅 | 8.3万/坪 (244坪) | 12.7万/坪 (79.7坪) | 8.2万/坪 (93.8坪) |
| 亀山駅 | 18.0万/坪 (203坪) | 9.1万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (143坪) |
| 関駅 | 4.3万/坪 (424坪) | 1.0万/坪 (123坪) | 1.1万/坪 (76.0坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | 0.6万/坪 (34.8坪) | 0.4万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 新堂駅 | - | - | 0.6万/坪 (226坪) |
| 佐那具駅 | - | 4.4万/坪 (329坪) | 1.3万/坪 (34.8坪) |
| 伊賀上野駅 | - | - | - |
| 島ケ原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加佐登駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +802.0 ％)
加佐登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +802.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 83.2 坪から +129.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 55.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
関駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +331.4 ％)
関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +331.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 122.5 坪から +245.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 21.0 分、-58.0 ％と大きく減少)
桑名駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 58.3 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.9 分 → 2025年 13.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
井田川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
井田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 244.4 坪 (昨年 79.7 坪から +206.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.0 分 → 2025年 29.7 分、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示