【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -91.9％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 133.6 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。在良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは在良駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(在良駅、西別所駅)は +27.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿下喜駅、星川駅)は -80.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | 19.1万/坪 (13.6坪) |
| 西別所駅 | 16.5万/坪 (103坪) | 13.8万/坪 (116坪) | 13.4万/坪 (75.6坪) |
| 蓮花寺駅 | - | 10.8万/坪 (88.0坪) | 2.4万/坪 (47.4坪) |
| 在良駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | 12.1万/坪 (134坪) | 11.0万/坪 (86.7坪) |
| 星川駅 | 6.6万/坪 (66.6坪) | 24.8万/坪 (76.5坪) | 16.7万/坪 (103坪) |
| 七和駅 | - | 10.3万/坪 (68.1坪) | 8.8万/坪 (121坪) |
| 穴太駅 | - | 5.4万/坪 (180坪) | 14.9万/坪 (55.1坪) |
| 東員駅 | 15.9万/坪 (78.7坪) | 15.6万/坪 (102坪) | 12.0万/坪 (113坪) |
| 大泉駅 | - | 12.1万/坪 (52.9坪) | 9.4万/坪 (179坪) |
| 楚原駅 | - | 8.5万/坪 (125坪) | 6.1万/坪 (71.8坪) |
| 麻生田駅 | 2.6万/坪 (230坪) | 3.0万/坪 (211坪) | 2.6万/坪 (289坪) |
| 阿下喜駅 | 0.3万/坪 (299坪) | 2.8万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
在良駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
在良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +34.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 133.7 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.4 分 → 2026年 26.0 分、+128.1 ％と大きく増加)
西別所駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 115.8 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.4 分 → 2026年 14.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
阿下喜駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 174.1 坪から +72.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.9 分 → 2026年 60.0 分、+101.0 ％と大きく増加)
星川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.5％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 76.5 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.9 分 → 2026年 7.7 分、-71.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示