【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 127.4 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。在良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは在良駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(在良駅、西別所駅)は +21.3 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿下喜駅、星川駅)は -52.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.3 分 → 2026年 20.8 分、+27.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -58.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | 19.1万/坪 (13.6坪) |
| 西別所駅 | 16.5万/坪 (103坪) | 14.6万/坪 (62.0坪) | 6.5万/坪 (169坪) |
| 蓮花寺駅 | - | 9.3万/坪 (15.1坪) | 1.0万/坪 (31.8坪) |
| 在良駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | 12.5万/坪 (210坪) | - |
| 星川駅 | 6.6万/坪 (66.6坪) | 12.4万/坪 (75.6坪) | 7.9万/坪 (155坪) |
| 七和駅 | - | - | 9.0万/坪 (52.9坪) |
| 穴太駅 | - | - | - |
| 東員駅 | 15.9万/坪 (78.7坪) | 15.9万/坪 (131坪) | 13.7万/坪 (91.4坪) |
| 大泉駅 | - | 8.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 楚原駅 | - | 8.1万/坪 (140坪) | 4.5万/坪 (85.5坪) |
| 麻生田駅 | 2.6万/坪 (230坪) | 4.1万/坪 (200坪) | - |
| 阿下喜駅 | 0.3万/坪 (299坪) | 0.8万/坪 (120坪) | 7.2万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
在良駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
在良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 210.2 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 26.0 分、+372.7 ％と大きく増加)
西別所駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 62.0 坪から +65.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.5 分 → 2026年 14.0 分、+460.0 ％と大きく増加)
阿下喜駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -58.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 120.2 坪から +149.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.5 分 → 2026年 60.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
星川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.0 分 → 2026年 7.7 分、-72.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示