【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 137.2 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。星川駅、東員駅、大泉駅、楚原駅、麻生田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +245.5 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮花寺駅、星川駅)は +151.3 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿下喜駅、穴太駅)は -71.0 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | 19.1万/坪 (13.6坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) |
| 西別所駅 | 16.0万/坪 (62.5坪) | 13.4万/坪 (75.6坪) | 11.2万/坪 (123坪) |
| 蓮花寺駅 | 8.2万/坪 (90.4坪) | 2.4万/坪 (47.4坪) | 7.5万/坪 (147坪) |
| 在良駅 | 10.1万/坪 (171坪) | 11.0万/坪 (86.7坪) | 4.8万/坪 (150坪) |
| 星川駅 | 26.2万/坪 (84.7坪) | 16.7万/坪 (103坪) | 13.6万/坪 (88.0坪) |
| 七和駅 | 10.3万/坪 (68.1坪) | 8.8万/坪 (121坪) | 11.4万/坪 (62.0坪) |
| 穴太駅 | 4.5万/坪 (186坪) | 14.9万/坪 (55.1坪) | 13.0万/坪 (101坪) |
| 東員駅 | 15.6万/坪 (106坪) | 12.0万/坪 (113坪) | 11.5万/坪 (151坪) |
| 大泉駅 | 12.1万/坪 (52.9坪) | 9.4万/坪 (179坪) | 5.3万/坪 (104坪) |
| 楚原駅 | 8.5万/坪 (125坪) | 6.1万/坪 (71.8坪) | 5.5万/坪 (181坪) |
| 麻生田駅 | 3.5万/坪 (203坪) | 2.6万/坪 (289坪) | 4.4万/坪 (147坪) |
| 阿下喜駅 | 0.5万/坪 (185坪) | 2.0万/坪 (167坪) | 6.4万/坪 (242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +245.5 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +245.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 47.4 坪から +90.7 ％増)。
星川駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 102.7 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.7 分、+35.1 ％と大きく増加)
阿下喜駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.8 坪 (昨年 167.2 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.9 分 → 2025年 32.4 分、+16.2 ％と増加)
穴太駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 55.1 坪から +237.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 11.5 分、-57.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示