【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 189.8 坪から -49.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。楚原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麻生田駅で昨年に比べ +505.3 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(麻生田駅)は +505.3 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴太駅)は -56.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 17.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +505.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった在良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | 10.1万/坪 (34.8坪) |
| 西別所駅 | - | - | 13.1万/坪 (133坪) |
| 蓮花寺駅 | - | 4.6万/坪 (60.5坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 在良駅 | 5.1万/坪 (93.8坪) | 8.4万/坪 (142坪) | 5.5万/坪 (176坪) |
| 星川駅 | - | 35.9万/坪 (61.3坪) | 1.5万/坪 (151坪) |
| 七和駅 | - | - | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 穴太駅 | 5.3万/坪 (114坪) | 12.1万/坪 (53.4坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
| 東員駅 | 9.7万/坪 (63.0坪) | 16.9万/坪 (154坪) | 7.6万/坪 (358坪) |
| 大泉駅 | - | - | - |
| 楚原駅 | 5.9万/坪 (129坪) | 4.6万/坪 (112坪) | 6.6万/坪 (195坪) |
| 麻生田駅 | 14.4万/坪 (16.6坪) | 2.4万/坪 (302坪) | 5.7万/坪 (139坪) |
| 阿下喜駅 | - | 2.7万/坪 (100坪) | 7.8万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
麻生田駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +505.3 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +505.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 301.6 坪から -94.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 20.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
穴太駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 53.4 坪から +113.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 8.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示