【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -418件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.6年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 90.9 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 53.1 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。国分駅、隼人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙巌園駅で昨年に比べ +360.4 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙巌園駅、国分駅)は +221.1 ％(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(財部駅、霧島神宮駅)は -59.6 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 32.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.4 ％ → 2026年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙巌園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +360.4％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 4.7万/坪 (47.8年/94.5坪) | 19.1万/坪 (34.2年/145坪) | 25.8万/坪 (34.0年/167坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | |
| 霧島神宮駅 | 7.4万/坪 (37.5年/175坪) | 13.2万/坪 (40.1年/123坪) | 14.2万/坪 (33.6年/133坪) |
| 国分駅 | 77.9万/坪 (18.8年/146坪) | 42.9万/坪 (27.4年/123坪) | 45.7万/坪 (22.9年/102坪) |
| 隼人駅 | 66.3万/坪 (11.3年/166坪) | 54.6万/坪 (28.5年/103坪) | 40.7万/坪 (27.7年/125坪) |
| 加治木駅 | 26.1万/坪 (42.0年/60.5坪) | 40.2万/坪 (31.3年/94.3坪) | 31.7万/坪 (30.9年/100坪) |
| 錦江駅 | - | 47.8万/坪 (28.4年/91.0坪) | 45.9万/坪 (31.1年/136坪) |
| 帖佐駅 | 37.5万/坪 (26.4年/77.6坪) | 37.8万/坪 (35.2年/112坪) | 44.7万/坪 (26.8年/98.1坪) |
| 姶良駅 | 40.1万/坪 (31.6年/75.1坪) | 42.1万/坪 (32.2年/114坪) | 48.9万/坪 (22.6年/120坪) |
| 重富駅 | 30.7万/坪 (22.0年/66.6坪) | 36.5万/坪 (33.2年/108坪) | 32.8万/坪 (26.6年/125坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 仙巌園駅 | 90.2万/坪 (3.0年/54.5坪) | 19.6万/坪 (39.9年/72.6坪) | - |
| 鹿児島駅 | 54.1万/坪 (26.7年/76.7坪) | 52.8万/坪 (27.2年/73.9坪) | 60.6万/坪 (26.8年/83.2坪) |
| 鹿児島中央駅 | 54.2万/坪 (38.5年/67.8坪) | 72.7万/坪 (31.4年/65.4坪) | 85.0万/坪 (29.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙巌園駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +360.4 ％)
仙巌園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +360.4％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 39.9年から -92.5 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.9 年 → 2026年 3.0 年、-92.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
国分駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +81.9％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 27.4年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 122.7 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 47.6 坪から +55.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.4 年 → 2026年 18.8 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 39.9 分 → 2026年 21.6 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
財部駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 34.2年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 145.0 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 81.1 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.2 年 → 2026年 47.8 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 90.1 分 → 2026年 120.0 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
霧島神宮駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
霧島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 40.1年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 122.7 坪から +43.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.2 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 61.5 分 → 2026年 52.5 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示