【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.8年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 98.1 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 47.6 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。霧島神宮駅、姶良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帖佐駅で昨年に比べ +3296.4 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(帖佐駅、重富駅)は +1857.2 ％(坪単価 +79.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅、財部駅)は -17.3 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 43.4 分 → 2025年 37.3 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 26.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった重富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +418.0％( +109.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 21.1万/坪 (22.5年/132坪) | 22.9万/坪 (31.6年/159坪) | 24.6万/坪 (17.8年/100坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 16.4万/坪 (38.6年/131坪) | 9.4万/坪 (37.3年/80.2坪) | 31.6万/坪 (30.4年/122坪) |
| 国分駅 | 46.6万/坪 (22.0年/102坪) | 42.6万/坪 (23.9年/105坪) | 55.9万/坪 (20.2年/107坪) |
| 隼人駅 | 64.3万/坪 (23.1年/75.8坪) | 58.7万/坪 (22.4年/118坪) | 23.7万/坪 (49.0年/96.8坪) |
| 加治木駅 | 36.0万/坪 (29.0年/103坪) | 33.7万/坪 (29.7年/96.8坪) | 21.1万/坪 (30.7年/64.5坪) |
| 錦江駅 | 28.6万/坪 (41.4年/123坪) | 39.1万/坪 (53.0年/109坪) | 46.0万/坪 (23.3年/67.6坪) |
| 帖佐駅 | 51.0万/坪 (29.8年/138坪) | 1.5万/坪 (49.0年/51.4坪) | 67.2万/坪 (14.4年/126坪) |
| 姶良駅 | 64.5万/坪 (12.5年/59.0坪) | 45.5万/坪 (28.2年/199坪) | 47.7万/坪 (15.6年/64.3坪) |
| 重富駅 | 136万/坪 (1.0年/57.5坪) | 26.3万/坪 (27.0年/124坪) | 52.5万/坪 (20.0年/54.8坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 仙巌園駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 62.5万/坪 (18.7年/59.0坪) | 56.2万/坪 (28.9年/82.6坪) | 76.9万/坪 (25.8年/56.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 72.7万/坪 (29.9年/71.9坪) | 72.7万/坪 (28.0年/74.1坪) | 92.7万/坪 (23.6年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帖佐駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +3296.4 ％)
帖佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3296.4％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 49.0年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 51.4 坪から +169.1 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 33.3 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.0 年 → 2025年 29.8 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
重富駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +418.0 ％)
重富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +418.0％( +109.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 27.0年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 124.0 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 62.8 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 1.0 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 59.5 分 → 2025年 25.0 分、-58.0 ％と大きく減少)
錦江駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
錦江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 53.0年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 108.9 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 33.3 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.0 年 → 2025年 41.4 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 14.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
財部駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 31.6年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 159.0 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 37.2 坪から +220.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 22.5 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 83.9 分 → 2025年 47.7 分、-43.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示