【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2025年)に比べて -31.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.5年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 84.7 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 54.0 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。国分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 77.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分駅、隼人駅)は +35.2 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(財部駅、重富駅)は -77.5 ％(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.5 年 → 2026年 30.7 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 36.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.0 ％ → 2026年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.4％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.6％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 4.7万/坪 (47.8年/94.5坪) | 21.1万/坪 (22.5年/132坪) | 22.9万/坪 (31.6年/159坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 7.4万/坪 (37.5年/175坪) | 16.4万/坪 (38.6年/131坪) | 9.4万/坪 (37.3年/80.2坪) |
| 国分駅 | 77.9万/坪 (18.8年/146坪) | 46.6万/坪 (22.0年/102坪) | 42.6万/坪 (23.9年/105坪) |
| 隼人駅 | 66.3万/坪 (11.3年/166坪) | 64.3万/坪 (23.1年/75.8坪) | 58.7万/坪 (22.4年/118坪) |
| 加治木駅 | 26.1万/坪 (42.0年/60.5坪) | 36.0万/坪 (29.0年/103坪) | 33.7万/坪 (29.7年/96.8坪) |
| 錦江駅 | - | 28.6万/坪 (41.4年/123坪) | 39.1万/坪 (53.0年/109坪) |
| 帖佐駅 | 37.5万/坪 (26.4年/77.6坪) | 51.0万/坪 (29.8年/138坪) | 1.5万/坪 (49.0年/51.4坪) |
| 姶良駅 | 40.1万/坪 (31.6年/75.1坪) | 64.5万/坪 (12.5年/59.0坪) | 45.5万/坪 (28.2年/199坪) |
| 重富駅 | 30.7万/坪 (22.0年/66.6坪) | 136万/坪 (1.0年/57.5坪) | 26.3万/坪 (27.0年/124坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 仙巌園駅 | 90.2万/坪 (3.0年/54.5坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 54.1万/坪 (26.7年/76.7坪) | 62.5万/坪 (18.7年/59.0坪) | 56.2万/坪 (28.9年/82.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 54.2万/坪 (38.5年/67.8坪) | 72.7万/坪 (29.9年/71.9坪) | 72.7万/坪 (28.0年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.4％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 22.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 102.1 坪から +42.6 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 28.6 坪から +159.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.0 年 → 2026年 18.8 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.9 分 → 2026年 21.6 分、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
隼人駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.1年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 75.8 坪から +118.6 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 32.7 坪から +114.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.1 年 → 2026年 11.3 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.2 分 → 2026年 17.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
財部駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.6％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 22.5年から +112.2 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 131.6 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 119.5 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.5 年 → 2026年 47.8 年、+112.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 47.7 分 → 2026年 120.0 分、+151.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
重富駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
重富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.4％( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 1.0年から +2101.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 25.7 坪から +64.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 22.0 年、+2101.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示