【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -7.8％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.3年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 108.2 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 58.3 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。加治木駅、鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦江駅で昨年に比べ +122.7 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦江駅、加治木駅)は +95.2 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霧島神宮駅、姶良駅)は -54.6 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.0 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.3 年 → 2025年 33.6 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 43.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 12.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 11.0万/坪 (40.8年/70.6坪) | 10.2万/坪 (44.3年/224坪) | 103万/坪 (1.3年/133坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | |
| 霧島神宮駅 | 6.2万/坪 (39.4年/95.3坪) | 16.8万/坪 (29.6年/200坪) | 23.6万/坪 (32.3年/195坪) |
| 国分駅 | 35.8万/坪 (33.3年/135坪) | 47.7万/坪 (23.3年/97.7坪) | 39.7万/坪 (25.5年/99.4坪) |
| 隼人駅 | 42.7万/坪 (30.1年/103坪) | 41.6万/坪 (27.6年/128坪) | 50.3万/坪 (27.2年/94.2坪) |
| 加治木駅 | 42.9万/坪 (28.0年/71.1坪) | 25.6万/坪 (35.1年/90.3坪) | 12.6万/坪 (48.3年/113坪) |
| 錦江駅 | 37.7万/坪 (18.8年/55.2坪) | 17.0万/坪 (61.3年/233坪) | 42.8万/坪 (23.3年/66.6坪) |
| 帖佐駅 | 28.2万/坪 (40.9年/93.9坪) | 36.8万/坪 (28.3年/107坪) | 76.0万/坪 (8.4年/99.1坪) |
| 姶良駅 | 42.4万/坪 (36.1年/96.3坪) | 78.8万/坪 (9.9年/75.4坪) | 23.6万/坪 (40.1年/79.4坪) |
| 重富駅 | 13.3万/坪 (37.5年/106坪) | 19.5万/坪 (34.3年/96.8坪) | 67.8万/坪 (13.5年/96.0坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 仙巌園駅 | 34.5万/坪 (33.3年/101坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 63.8万/坪 (27.2年/76.0坪) | 49.2万/坪 (30.8年/77.7坪) | 56.0万/坪 (27.2年/79.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 62.9万/坪 (37.4年/67.1坪) | 64.9万/坪 (33.3年/119坪) | 58.3万/坪 (34.7年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦江駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +122.7 ％)
錦江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.7％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 61.3年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 232.9 坪から -76.3 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 59.0 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 61.3 年 → 2025年 18.8 年、-69.4 ％と大きく減少)
加治木駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
加治木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.1年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 90.3 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 30.0 坪から +193.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.1 年 → 2025年 28.0 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
霧島神宮駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
霧島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 29.6年から +33.2 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 199.7 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 23.2 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 39.4 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
姶良駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
姶良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.1年(昨年 9.9年から +263.8 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 75.4 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 28.7 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.9 年 → 2025年 36.1 年、+263.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示