【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -27.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年通年平均(2025年)に比べて -79.5％( -70件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 38.0年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 131.5 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 52.8 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。八代駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは人吉駅で昨年に比べ -54.0 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -18.2 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -54.0 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 28.5 分 → 2026年 32.3 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -18.2％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.6％( -58件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -54.0％( -25.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 26.6万/坪 (38.9年/108坪) | 32.5万/坪 (37.9年/135坪) | 31.2万/坪 (38.2年/128坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | - | 36.2万/坪 (45.8年/124坪) | 16.5万/坪 (51.2年/119坪) |
| 人吉駅 | 21.3万/坪 (46.4年/78.3坪) | 46.3万/坪 (35.7年/110坪) | 24.2万/坪 (36.7年/105坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -18.2％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.6％( -58件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 37.9年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 135.2 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 84.8 坪 (昨年 54.5 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 30.5 分 → 2026年 36.6 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.0 ％ → 2026年 53.8 ％)
人吉駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -54.0％( -25.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 35.7年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 110.3 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 50.9 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.2 分 → 2026年 17.5 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.7 年 → 2026年 46.4 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示