JR肥薩線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年1月〜3月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +136.4％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 39.0年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 172.7 坪 (昨年 99.6 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 53.2 坪から -11.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +57.9 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(八代駅)は +57.9 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +57.9 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 24.9 分 → 2025年 27.7 分、+11.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 56.2 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。