【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -5件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 40.9年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 135.8 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 43.9 坪から +46.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。西人吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西人吉駅で昨年に比べ +91.7 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西人吉駅)は +91.7 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -43.4 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.7％( +15.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -5.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 22.8万/坪 (38.8年/167坪) | 40.2万/坪 (38.0年/141坪) | 26.7万/坪 (38.4年/104坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 32.4万/坪 (45.5年/201坪) | 16.9万/坪 (54.5年/148坪) | - |
| 人吉駅 | 16.8万/坪 (37.3年/96.8坪) | 21.9万/坪 (49.3年/100坪) | 46.1万/坪 (39.5年/141坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西人吉駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +91.7 ％)
西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.7％( +15.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 54.5年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 148.2 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.1 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 54.5 年 → 2025年 45.5 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
八代駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 38.0年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 166.7 坪 (昨年 140.9 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 45.4 坪から +51.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示