【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +9件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 38.7年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 125.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 59.4 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。人吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西人吉駅で昨年に比べ +119.8 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西人吉駅)は +119.8 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +4.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.4 ％ → 2025年 56.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +91.1％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +4件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +7.5％( +5件)と堅調に推移しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 32.5万/坪 (37.9年/135坪) | 31.2万/坪 (38.2年/128坪) | 33.4万/坪 (37.5年/108坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 36.2万/坪 (45.8年/124坪) | 16.5万/坪 (51.2年/119坪) | - |
| 人吉駅 | 46.3万/坪 (35.7年/110坪) | 24.2万/坪 (36.7年/105坪) | 46.1万/坪 (41.8年/154坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西人吉駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +119.8 ％)
西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +119.8％( +19.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 51.2年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 119.5 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 33.3 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 51.2 年 → 2025年 45.8 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
八代駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +7.5％( +5件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 38.2年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 128.0 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 62.7 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.8 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示