【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 177 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 32.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 81.9 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 42.5 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。江迎鹿町駅、佐々駅、棚方駅、皆瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々駅、皆瀬駅)は +70.4 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉井駅、野中駅)は -83.1 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.5 年 → 2025年 36.6 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 51.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 12.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.8％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.5％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | 5.6万/坪 (40.5年/84.7坪) |
| 松浦駅 | 7.1万/坪 (44.4年/292坪) | 8.4万/坪 (49.5年/197坪) | 42.0万/坪 (36.7年/111坪) |
| 松浦発電所前駅 | 11.6万/坪 (47.0年/106坪) | - | 5.3万/坪 (0年/200坪) |
| 御厨駅 | - | 33.1万/坪 (70.8年/36.3坪) | 3.2万/坪 (68.6年/65.0坪) |
| 西木場駅 | - | - | 11.0万/坪 (0年/163坪) |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | 2.2万/坪 (35.3年/424坪) |
| たびら平戸口駅 | 15.8万/坪 (36.6年/129坪) | 15.1万/坪 (42.0年/105坪) | 20.7万/坪 (38.6年/154坪) |
| 西田平駅 | - | 2.5万/坪 (76.8年/287坪) | 38.8万/坪 (17.1年/198坪) |
| すえたちばな駅 | 4.5万/坪 (47.5年/43.9坪) | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 12.9万/坪 (46.7年/75.6坪) | 8.8万/坪 (20.3年/31.8坪) | 49.0万/坪 (35.5年/112坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | 25.5万/坪 (32.4年/180坪) | - |
| 潜竜ケ滝駅 | 45.9万/坪 (18.5年/87.7坪) | 42.1万/坪 (31.5年/90.8坪) | 29.4万/坪 (38.9年/78.7坪) |
| 吉井駅 | 1.1万/坪 (0年/151坪) | 24.0万/坪 (28.9年/146坪) | 16.8万/坪 (35.5年/229坪) |
| 神田駅 | 36.5万/坪 (28.1年/111坪) | 40.9万/坪 (18.3年/454坪) | 21.4万/坪 (26.5年/63.5坪) |
| 清峰高校前駅 | - | - | 12.7万/坪 (28.3年/93.8坪) |
| 佐々駅 | 109万/坪 (2.8年/53.4坪) | 60.3万/坪 (28.3年/61.0坪) | 66.1万/坪 (29.8年/98.3坪) |
| 小浦駅 | 25.7万/坪 (34.1年/163坪) | 38.3万/坪 (23.6年/111坪) | 27.2万/坪 (31.2年/149坪) |
| 真申駅 | - | 44.1万/坪 (0年/293坪) | |
| 棚方駅 | 66.2万/坪 (17.8年/72.6坪) | 46.5万/坪 (37.5年/71.1坪) | 51.8万/坪 (38.5年/73.4坪) |
| 相浦駅 | 28.8万/坪 (1.2年/66.6坪) | 27.0万/坪 (29.3年/57.5坪) | 85.6万/坪 (15.6年/59.0坪) |
| 大学駅 | 68.3万/坪 (25.1年/58.1坪) | 79.7万/坪 (25.0年/65.7坪) | 64.5万/坪 (22.6年/86.4坪) |
| 上相浦駅 | 52.9万/坪 (37.2年/151坪) | 86.9万/坪 (25.6年/130坪) | 47.8万/坪 (34.2年/96.8坪) |
| 本山駅 | 64.5万/坪 (78.1年/43.9坪) | 121万/坪 (-0.08年/52.9坪) | 99.2万/坪 (16.1年/45.4坪) |
| 中里駅 | 56.9万/坪 (27.6年/69.2坪) | 53.9万/坪 (40.5年/103坪) | 72.3万/坪 (11.8年/63.5坪) |
| 皆瀬駅 | 53.9万/坪 (39.7年/128坪) | 33.7万/坪 (59.8年/101坪) | 42.0万/坪 (52.8年/54.5坪) |
| 野中駅 | 20.6万/坪 (26.3年/62.0坪) | 70.1万/坪 (13.4年/80.9坪) | 40.0万/坪 (28.7年/57.7坪) |
| 左石駅 | 33.2万/坪 (37.4年/87.9坪) | 67.6万/坪 (23.5年/89.0坪) | 35.7万/坪 (40.2年/67.6坪) |
| 泉福寺駅 | 56.1万/坪 (28.9年/52.6坪) | 53.8万/坪 (29.9年/63.7坪) | 73.8万/坪 (25.9年/98.9坪) |
| 山の田駅 | 24.2万/坪 (46.2年/48.6坪) | 54.1万/坪 (25.1年/54.5坪) | 40.5万/坪 (34.9年/85.6坪) |
| 北佐世保駅 | 12.1万/坪 (45.7年/96.8坪) | 16.8万/坪 (52.9年/58.7坪) | 21.5万/坪 (60.3年/49.9坪) |
| 中佐世保駅 | 3.9万/坪 (58.5年/43.9坪) | 13.1万/坪 (49.8年/91.5坪) | 6.3万/坪 (55.5年/62.0坪) |
| 佐世保中央駅 | - | 8.8万/坪 (55.3年/130坪) | - |
| 佐世保駅 | 31.3万/坪 (42.0年/66.6坪) | 40.8万/坪 (36.9年/64.4坪) | 57.6万/坪 (36.6年/72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々駅 109.0 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
佐々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.8％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.8年(昨年 28.3年から -90.0 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 61.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.8 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 2.8 年、-90.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 18.7 分、+80.6 ％と大きく増加)
皆瀬駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
皆瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.9％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 59.8年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 101.3 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 59.8 年 → 2025年 39.7 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
吉井駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.5％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 146.5 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 35.8 坪から +69.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.3 分 → 2025年 23.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
野中駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
野中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 13.4年から +96.2 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 80.9 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 88.5 坪から -59.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 26.3 年、+96.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.3 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示