【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 32.5年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 81.9 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 42.5 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。佐々駅、棚方駅、相浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相浦駅で昨年に比べ +81.5 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(相浦駅、佐々駅)は +79.5 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、野中駅)は -77.9 ％(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 22.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.5 年 → 2025年 38.1 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 53.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 10.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.6％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | 5.6万/坪 (40.5年/84.7坪) |
| 松浦駅 | 3.1万/坪 (42.0年/99.8坪) | 8.4万/坪 (49.5年/197坪) | 42.0万/坪 (36.7年/111坪) |
| 松浦発電所前駅 | 11.6万/坪 (47.0年/106坪) | - | 5.3万/坪 (0年/200坪) |
| 御厨駅 | - | 33.1万/坪 (70.8年/36.3坪) | 3.2万/坪 (68.6年/65.0坪) |
| 西木場駅 | - | - | 11.0万/坪 (0年/163坪) |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | 2.2万/坪 (35.3年/424坪) |
| たびら平戸口駅 | 10.7万/坪 (39.2年/129坪) | 15.1万/坪 (42.0年/105坪) | 20.7万/坪 (38.6年/154坪) |
| 西田平駅 | - | 2.5万/坪 (76.8年/287坪) | 38.8万/坪 (17.1年/198坪) |
| すえたちばな駅 | 4.5万/坪 (47.5年/43.9坪) | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 9.2万/坪 (48.0年/86.2坪) | 8.8万/坪 (20.3年/31.8坪) | 49.0万/坪 (35.5年/112坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | 25.5万/坪 (32.4年/180坪) | - |
| 潜竜ケ滝駅 | 45.9万/坪 (18.5年/87.7坪) | 42.1万/坪 (31.5年/90.8坪) | 29.4万/坪 (38.9年/78.7坪) |
| 吉井駅 | - | 24.0万/坪 (28.9年/146坪) | 16.8万/坪 (35.5年/229坪) |
| 神田駅 | 45.7万/坪 (22.9年/96.8坪) | 40.9万/坪 (18.3年/454坪) | 21.4万/坪 (26.5年/63.5坪) |
| 清峰高校前駅 | - | - | 12.7万/坪 (28.3年/93.8坪) |
| 佐々駅 | 107万/坪 (0年/49.9坪) | 60.3万/坪 (28.3年/61.0坪) | 66.1万/坪 (29.8年/98.3坪) |
| 小浦駅 | 28.0万/坪 (30.4年/175坪) | 38.3万/坪 (23.6年/111坪) | 27.2万/坪 (31.2年/149坪) |
| 真申駅 | - | 44.1万/坪 (0年/293坪) | |
| 棚方駅 | 66.2万/坪 (17.8年/72.6坪) | 46.5万/坪 (37.5年/71.1坪) | 51.8万/坪 (38.5年/73.4坪) |
| 相浦駅 | 49.0万/坪 (0.25年/75.6坪) | 27.0万/坪 (29.3年/57.5坪) | 85.6万/坪 (15.6年/59.0坪) |
| 大学駅 | 61.1万/坪 (31.2年/56.7坪) | 79.7万/坪 (25.0年/65.7坪) | 64.5万/坪 (22.6年/86.4坪) |
| 上相浦駅 | 73.2万/坪 (44.4年/227坪) | 86.9万/坪 (25.6年/130坪) | 47.8万/坪 (34.2年/96.8坪) |
| 本山駅 | 19.8万/坪 (78.1年/36.3坪) | 121万/坪 (-0.08年/52.9坪) | 99.2万/坪 (16.1年/45.4坪) |
| 中里駅 | 60.4万/坪 (16.0年/59.0坪) | 53.9万/坪 (40.5年/103坪) | 72.3万/坪 (11.8年/63.5坪) |
| 皆瀬駅 | 39.9万/坪 (58.2年/158坪) | 33.7万/坪 (59.8年/101坪) | 42.0万/坪 (52.8年/54.5坪) |
| 野中駅 | 19.5万/坪 (21.5年/64.3坪) | 70.1万/坪 (13.4年/80.9坪) | 40.0万/坪 (28.7年/57.7坪) |
| 左石駅 | 43.7万/坪 (33.3年/86.5坪) | 67.6万/坪 (23.5年/89.0坪) | 35.7万/坪 (40.2年/67.6坪) |
| 泉福寺駅 | 42.5万/坪 (35.9年/56.7坪) | 53.8万/坪 (29.9年/63.7坪) | 73.8万/坪 (25.9年/98.9坪) |
| 山の田駅 | 23.6万/坪 (45.0年/55.7坪) | 54.1万/坪 (25.1年/54.5坪) | 40.5万/坪 (34.9年/85.6坪) |
| 北佐世保駅 | 9.3万/坪 (59.5年/95.3坪) | 16.8万/坪 (52.9年/58.7坪) | 21.5万/坪 (60.3年/49.9坪) |
| 中佐世保駅 | 3.9万/坪 (58.5年/43.9坪) | 13.1万/坪 (49.8年/91.5坪) | 6.3万/坪 (55.5年/62.0坪) |
| 佐世保中央駅 | - | 8.8万/坪 (55.3年/130坪) | - |
| 佐世保駅 | 30.1万/坪 (40.5年/70.3坪) | 40.8万/坪 (36.9年/64.4坪) | 57.6万/坪 (36.6年/72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相浦駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
相浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.5％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.5 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.8 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 24.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
佐々駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
佐々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.6％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 28.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 61.0 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.8 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 19.0 分、+83.9 ％と大きく増加)
本山駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.6％( -101.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 78.1年(昨年 -0.1年から -96133.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 52.9 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.8 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.1 年 → 2025年 78.1 年、-96133.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 1.0 分、-89.7 ％と大きく減少)
野中駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
野中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.4年から +60.7 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 80.9 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 88.5 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 21.5 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示