【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -78.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 35.5年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 77.0 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 40.3 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐々駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはたびら平戸口駅で昨年に比べ +916.4 ％、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(たびら平戸口駅、泉福寺駅)は +533.0 ％(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山の田駅、左石駅)は -85.9 ％(坪単価 -91.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 15.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.1 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | 3.4万/坪 (0年/127坪) |
| 松浦駅 | - | - | 1.9万/坪 (44.8年/51.4坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 33.1万/坪 (70.8年/36.3坪) | 6.0万/坪 (0年/66.6坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 68.5万/坪 (6.8年/69.6坪) | 6.7万/坪 (47.4年/91.3坪) | 21.0万/坪 (36.1年/306坪) |
| 西田平駅 | - | 2.5万/坪 (76.8年/287坪) | |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 27.5万/坪 (42.8年/22.7坪) | - | 92.6万/坪 (0年/34.8坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | 45.5万/坪 (26.8年/60.5坪) | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | 49.6万/坪 (38.8年/78.7坪) |
| 吉井駅 | - | 69.3万/坪 (0.8年/52.9坪) | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | 112万/坪 (0.8年/52.9坪) | 72.4万/坪 (18.3年/44.6坪) | 66.1万/坪 (29.8年/98.3坪) |
| 小浦駅 | - | - | 18.8万/坪 (38.4年/206坪) |
| 真申駅 | - | - | 44.1万/坪 (0年/293坪) |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | - | - | 85.6万/坪 (15.8年/60.5坪) |
| 大学駅 | - | 69.8万/坪 (27.8年/65.3坪) | 70.7万/坪 (21.4年/110坪) |
| 上相浦駅 | 63.1万/坪 (22.8年/60.5坪) | - | 27.9万/坪 (33.8年/108坪) |
| 本山駅 | - | - | 66.1万/坪 (31.8年/33.3坪) |
| 中里駅 | 53.5万/坪 (38.8年/78.7坪) | 84.1万/坪 (11.8年/57.5坪) | - |
| 皆瀬駅 | - | 33.7万/坪 (59.8年/101坪) | 61.0万/坪 (52.8年/49.9坪) |
| 野中駅 | - | - | - |
| 左石駅 | 19.2万/坪 (42.3年/70.3坪) | 90.2万/坪 (3.8年/117坪) | 25.4万/坪 (38.8年/66.6坪) |
| 泉福寺駅 | 110万/坪 (0.8年/36.3坪) | 44.1万/坪 (44.5年/64.5坪) | 179万/坪 (29.8年/178坪) |
| 山の田駅 | 8.3万/坪 (45.8年/75.6坪) | 121万/坪 (-0.25年/81.7坪) | 15.2万/坪 (50.8年/175坪) |
| 北佐世保駅 | 5.5万/坪 (50.8年/56.0坪) | 14.4万/坪 (61.3年/45.4坪) | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 39.3万/坪 (56.8年/62.0坪) | 31.1万/坪 (36.8年/73.3坪) | 74.9万/坪 (34.0年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
たびら平戸口駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +916.4 ％)
たびら平戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +916.4％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 47.4年から -85.7 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 91.3 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 83.9 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.4 年 → 2025年 6.8 年、-85.7 ％と大きく減少)
泉福寺駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +149.7 ％)
泉福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +149.7％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 44.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 64.5 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 0.8 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 18.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
山の田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
山の田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.2％( -112.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 -0.2年から -18667.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 81.7 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 45.8 年、-18667.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
左石駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
左石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 3.8年から +1025.7 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 117.2 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.7 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 9.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.8 年 → 2025年 42.3 年、+1025.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示