【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -22.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 28.3年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 89.6 坪から +30.1 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 38.0 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。相浦駅、上相浦駅、山の田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の田駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(山の田駅、上相浦駅)は +46.8 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左石駅、たびら平戸口駅)は -82.1 ％(坪単価 -64.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 41.8 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.2 分 → 2025年 34.9 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上相浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | - | - | - |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | 2.2万/坪 (35.3年/424坪) |
| たびら平戸口駅 | 11.0万/坪 (29.9年/137坪) | 34.1万/坪 (25.3年/136坪) | 16.8万/坪 (32.3年/138坪) |
| 西田平駅 | - | - | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | - | 8.8万/坪 (20.3年/31.8坪) | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | - | 8.3万/坪 (29.3年/78.7坪) | - |
| 神田駅 | 44.1万/坪 (27.3年/66.6坪) | 40.9万/坪 (18.3年/454坪) | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | 12.7万/坪 (28.3年/93.8坪) |
| 佐々駅 | - | 35.9万/坪 (48.3年/93.8坪) | - |
| 小浦駅 | 21.9万/坪 (54.3年/213坪) | 43.0万/坪 (33.3年/81.7坪) | - |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | 41.6万/坪 (37.8年/65.8坪) | - |
| 相浦駅 | 49.0万/坪 (0.25年/75.6坪) | 38.9万/坪 (29.3年/71.1坪) | - |
| 大学駅 | 33.2万/坪 (48.3年/68.8坪) | 101万/坪 (13.5年/60.2坪) | 37.5万/坪 (28.3年/79.7坪) |
| 上相浦駅 | 109万/坪 (45.3年/280坪) | 86.9万/坪 (25.6年/130坪) | - |
| 本山駅 | - | 129万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
| 中里駅 | - | 23.6万/坪 (69.3年/148坪) | 55.1万/坪 (0年/57.5坪) |
| 皆瀬駅 | 40.8万/坪 (62.3年/129坪) | - | - |
| 野中駅 | - | 101万/坪 (0.25年/34.8坪) | 27.3万/坪 (34.3年/54.5坪) |
| 左石駅 | 4.1万/坪 (52.3年/93.8坪) | 110万/坪 (0年/93.8坪) | 30.8万/坪 (51.3年/69.6坪) |
| 泉福寺駅 | - | - | 38.9万/坪 (31.3年/52.2坪) |
| 山の田駅 | 34.9万/坪 (42.6年/61.5坪) | 20.8万/坪 (37.8年/59.0坪) | 57.3万/坪 (12.3年/28.7坪) |
| 北佐世保駅 | - | 11.6万/坪 (77.3年/54.5坪) | 21.5万/坪 (60.3年/49.9坪) |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | 8.8万/坪 (55.3年/130坪) | - |
| 佐世保駅 | 28.8万/坪 (42.8年/84.1坪) | 55.7万/坪 (31.7年/64.2坪) | 39.0万/坪 (46.0年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の田駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
山の田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 37.8年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 59.0 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.8 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.8 年 → 2025年 42.6 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
上相浦駅 109.4 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
上相浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 25.6年から +76.9 ％増)。平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 130.1 坪から +115.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 50.4 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 45.3 年、+76.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
左石駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
左石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 93.8 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 27.2 坪から +13.9 ％増)。
たびら平戸口駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
たびら平戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 25.3年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 135.6 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 51.4 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 88.3 分 → 2025年 67.6 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 29.9 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示