【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 35.0年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 80.6 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 63.0 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(長崎駅)は +3.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +2.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.9 分 → 2025年 37.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 33.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 44.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | 73.5万/坪 (29.0年/102坪) | - | 38.1万/坪 (43.3年/77.1坪) |
| 諫早駅 | 61.3万/坪 (26.3年/78.1坪) | 60.0万/坪 (27.0年/96.1坪) | 52.8万/坪 (31.4年/76.3坪) |
| 長崎駅 | 56.1万/坪 (36.2年/62.0坪) | 54.0万/坪 (37.4年/76.5坪) | 42.9万/坪 (37.7年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 37.4年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 76.5 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 65.2 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 57.0 分 → 2025年 46.6 分、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 48.5 ％)
諫早駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.0年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 96.1 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 54.9 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示