【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 34.8年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 86.0 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 79.7 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +20.3 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -48.0 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.3 分 → 2025年 50.3 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 57.4万/坪 (31.8年/67.7坪) | 47.7万/坪 (30.2年/126坪) | 56.9万/坪 (27.3年/95.0坪) |
| 長崎駅 | 23.7万/坪 (41.3年/81.0坪) | 45.6万/坪 (39.3年/69.6坪) | 41.7万/坪 (34.4年/68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.2年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 125.7 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 81.1 坪 (昨年 90.2 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 13.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
長崎駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 39.3年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 69.6 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 74.7 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.1 分 → 2025年 70.0 分、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示