【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +25.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 37.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 84.2 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 61.2 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +8.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -24.6 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 38.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 52.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | 83.6万/坪 (14.5年/57.5坪) | - | - |
| 諫早駅 | 65.5万/坪 (27.9年/99.2坪) | 60.5万/坪 (27.5年/76.4坪) | 69.0万/坪 (22.5年/62.7坪) |
| 長崎駅 | 27.7万/坪 (41.7年/66.8坪) | 36.7万/坪 (39.7年/85.7坪) | 50.1万/坪 (41.5年/69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.5年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 76.4 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 41.3 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
長崎駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 39.7年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 85.7 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 65.6 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 58.6 分 → 2025年 47.5 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示