【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 179 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 33.6年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 69.1 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 48.2 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長与駅、道ノ尾駅)は +24.1 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、喜々津駅)は -28.1 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.1 分 → 2025年 35.6 分、+18.3 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -58.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 39.3万/坪 (35.2年/64.9坪) | 51.3万/坪 (34.5年/72.7坪) | 43.0万/坪 (34.8年/99.0坪) |
| 東園駅 | 15.7万/坪 (40.3年/52.9坪) | - | 19.4万/坪 (35.5年/66.6坪) |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | 16.4万/坪 (42.3年/51.4坪) | - | - |
| 長与駅 | 73.3万/坪 (22.8年/53.2坪) | 54.3万/坪 (32.6年/85.2坪) | 69.6万/坪 (26.5年/83.4坪) |
| 高田駅 | 37.5万/坪 (38.2年/57.9坪) | 55.7万/坪 (35.3年/79.0坪) | 57.6万/坪 (29.1年/55.1坪) |
| 道ノ尾駅 | 55.5万/坪 (29.5年/78.0坪) | 49.0万/坪 (33.2年/67.5坪) | 50.8万/坪 (27.2年/86.8坪) |
| 西浦上駅 | 58.5万/坪 (36.2年/49.7坪) | 68.1万/坪 (33.0年/65.7坪) | 67.6万/坪 (36.0年/72.5坪) |
| 浦上駅 | 52.4万/坪 (35.8年/71.5坪) | 64.6万/坪 (34.9年/54.7坪) | 50.8万/坪 (41.8年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -58.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 32.6年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 85.2 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 47.6 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.6 年 → 2025年 22.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.7 分 → 2025年 25.7 分、+18.2 ％と増加)
道ノ尾駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 33.2年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 67.5 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 36.3 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.2 年 → 2025年 29.5 年、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
高田駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 35.3年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 79.0 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 38.4 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.1 分 → 2025年 15.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
喜々津駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 34.5年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 72.7 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 36.2 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.1 分 → 2025年 24.1 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示