【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -31.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 32.2年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 63.9 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 47.3 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、長与駅)は +62.8 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道ノ尾駅、浦上駅)は -27.4 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 40.1万/坪 (33.1年/61.8坪) | 39.8万/坪 (34.3年/76.8坪) | 50.6万/坪 (30.5年/131坪) |
| 東園駅 | - | - | 19.4万/坪 (35.5年/66.6坪) |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 74.5万/坪 (21.0年/42.4坪) | 55.1万/坪 (29.4年/81.4坪) | 77.8万/坪 (25.4年/65.5坪) |
| 高田駅 | 63.0万/坪 (37.5年/57.5坪) | 33.1万/坪 (45.5年/62.0坪) | 75.0万/坪 (25.9年/53.9坪) |
| 道ノ尾駅 | 45.4万/坪 (34.2年/69.8坪) | 66.0万/坪 (23.7年/59.9坪) | 50.6万/坪 (25.8年/74.4坪) |
| 西浦上駅 | 40.7万/坪 (35.5年/43.4坪) | 52.7万/坪 (35.8年/48.6坪) | 105万/坪 (40.9年/60.2坪) |
| 浦上駅 | 50.0万/坪 (38.0年/75.5坪) | 65.4万/坪 (37.5年/57.0坪) | 66.7万/坪 (35.4年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 45.5年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 62.0 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.5 年 → 2025年 37.5 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 18.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
長与駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 29.4年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 81.4 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 42.4 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.4 年 → 2025年 21.0 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
道ノ尾駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 23.7年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 59.9 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 34.5 坪から +89.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.7 年 → 2025年 34.2 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
浦上駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.5年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 57.0 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 47.1 坪から +62.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 32.2 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示