【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 37.6年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 71.3 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 55.5 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長与駅)は +113.1 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -88.2 ％(坪単価 -75.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.6 年 → 2025年 30.5 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.1％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 38.1万/坪 (42.8年/71.8坪) | 43.8万/坪 (45.3年/65.0坪) | 35.3万/坪 (45.9年/102坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 70.9万/坪 (0.8年/59.7坪) | 33.3万/坪 (38.3年/67.4坪) | 67.4万/坪 (26.3年/106坪) |
| 高田駅 | 24.2万/坪 (52.8年/74.1坪) | - | 48.9万/坪 (33.3年/59.0坪) |
| 道ノ尾駅 | 66.3万/坪 (24.8年/58.7坪) | 37.4万/坪 (39.0年/65.8坪) | 52.4万/坪 (27.8年/74.0坪) |
| 西浦上駅 | 10.1万/坪 (0年/56.0坪) | 85.4万/坪 (41.5年/98.9坪) | 49.1万/坪 (39.9年/90.2坪) |
| 浦上駅 | 50.2万/坪 (47.8年/50.4坪) | 70.1万/坪 (30.7年/56.9坪) | 61.3万/坪 (40.3年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.1％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 38.3年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 67.4 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 47.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.3 分 → 2025年 30.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
西浦上駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 98.9 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 80.9 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示