【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -23.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 29.0年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 74.8 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 41.7 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +50.7 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河内駅)は -79.0 ％(坪単価 -94.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.0 年 → 2025年 38.1 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -94.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 120万/坪 (-1.25年/75.6坪) | 94.9万/坪 (-0.25年/60.5坪) | |
| 早岐駅 | 82.7万/坪 (27.5年/99.6坪) | 54.9万/坪 (26.8年/81.7坪) | 52.9万/坪 (28.4年/61.8坪) |
| 大塔駅 | 71.8万/坪 (39.3年/287坪) | - | 76.3万/坪 (15.8年/175坪) |
| 日宇駅 | 84.2万/坪 (29.9年/69.0坪) | 101万/坪 (19.5年/65.5坪) | 77.0万/坪 (18.8年/78.9坪) |
| 佐世保駅 | 32.6万/坪 (52.5年/54.7坪) | 31.1万/坪 (36.8年/73.3坪) | 74.9万/坪 (34.0年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 81.7 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 53.9 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
三河内駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -94.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 -1.2年から -3853.2 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -1.2 年 → 2025年 46.8 年、-3853.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示