【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-06 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.2％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 29.8年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 66.6 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 43.6 坪から +40.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +1197.4 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西衣山駅)は +1197.4 ％(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -70.4 ％(坪単価 -75.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.9 分 → 2026年 14.2 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.2％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.4％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | 7.1万/坪 (45.0年/172坪) |
| 港山駅 | 34.9万/坪 (32.0年/63.5坪) | 31.0万/坪 (43.5年/43.9坪) | 66.1万/坪 (20.0年/66.6坪) |
| 三津駅 | 31.8万/坪 (39.3年/100坪) | 108万/坪 (38.5年/129坪) | 29.1万/坪 (30.0年/28.0坪) |
| 山西駅 | - | 63.6万/坪 (27.2年/43.4坪) | 77.7万/坪 (14.3年/46.7坪) |
| 西衣山駅 | 57.2万/坪 (25.5年/65.0坪) | 4.4万/坪 (44.0年/31.8坪) | 21.3万/坪 (38.0年/39.3坪) |
| 衣山駅 | 77.4万/坪 (28.7年/114坪) | 91.3万/坪 (0年/43.9坪) | 99.7万/坪 (25.0年/49.2坪) |
| 古町駅 | - | 76.0万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 大手町駅 | - | 105万/坪 (6.0年/84.7坪) | - |
| 松山市駅 | 48.6万/坪 (33.0年/33.3坪) | 39.7万/坪 (25.0年/66.6坪) | 16.5万/坪 (60.0年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-06）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +1197.4 ％)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1197.4％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 44.0年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 31.8 坪から +104.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.0 年 → 2026年 25.5 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 16.5 分、+230.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
三津駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.4％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 38.5年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 128.6 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 28.7 坪から +209.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 12.8 分、+112.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示