【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +14.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.8年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 53.6 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 35.6 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三津駅、山西駅、西衣山駅、松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古町駅で昨年に比べ +1316.8 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(古町駅、梅津寺駅)は +1075.0 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣山駅、港山駅)は -12.7 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.8 年 → 2025年 26.5 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 26.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 35.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 22.3万/坪 (42.5年/22.7坪) | - | - |
| 梅津寺駅 | 66.1万/坪 (47.3年/142坪) | 7.1万/坪 (45.0年/172坪) | - |
| 港山駅 | 34.1万/坪 (46.2年/50.2坪) | 33.6万/坪 (33.3年/72.6坪) | 29.7万/坪 (36.8年/67.2坪) |
| 三津駅 | 58.5万/坪 (32.2年/68.9坪) | 42.3万/坪 (25.4年/46.2坪) | 34.6万/坪 (37.7年/48.7坪) |
| 山西駅 | 73.0万/坪 (17.3年/47.8坪) | 58.5万/坪 (23.7年/44.8坪) | 67.1万/坪 (26.4年/69.0坪) |
| 西衣山駅 | 74.0万/坪 (22.6年/52.9坪) | 45.9万/坪 (29.5年/55.0坪) | 42.7万/坪 (38.5年/64.0坪) |
| 衣山駅 | 48.8万/坪 (31.4年/42.9坪) | 66.9万/坪 (26.8年/70.3坪) | 59.5万/坪 (30.5年/74.2坪) |
| 古町駅 | 57.6万/坪 (33.8年/48.4坪) | 4.1万/坪 (52.5年/33.3坪) | 46.6万/坪 (37.3年/67.3坪) |
| 大手町駅 | 105万/坪 (6.0年/84.7坪) | - | - |
| 松山市駅 | 73.7万/坪 (33.0年/114坪) | 46.9万/坪 (51.3年/28.4坪) | 67.0万/坪 (13.7年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +1316.8 ％)
古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1316.8％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 52.5年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 33.3 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.5 年 → 2025年 33.8 年、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
梅津寺駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +833.3 ％)
梅津寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +833.3％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 45.0年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 172.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
衣山駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 26.8年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 70.3 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 41.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.8 年 → 2025年 31.4 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
港山駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 33.3年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 72.6 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 38.6 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 46.2 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.2 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示