【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.7％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 31.0年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 50.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 39.3 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西衣山駅、衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +100.2 ％、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +100.2 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -15.3 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 17.7 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 56.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 14.5 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.7％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | 66.1万/坪 (47.3年/142坪) | - | - |
| 港山駅 | - | 31.0万/坪 (32.8年/71.8坪) | 29.7万/坪 (37.3年/58.0坪) |
| 三津駅 | 49.3万/坪 (18.8年/38.0坪) | 46.8万/坪 (21.3年/48.9坪) | 30.5万/坪 (37.8年/49.2坪) |
| 山西駅 | 80.2万/坪 (13.7年/55.3坪) | 40.1万/坪 (36.7年/43.1坪) | 50.9万/坪 (34.6年/76.1坪) |
| 西衣山駅 | 84.5万/坪 (2.3年/34.8坪) | 54.1万/坪 (26.6年/60.2坪) | 28.5万/坪 (40.9年/53.4坪) |
| 衣山駅 | 97.6万/坪 (0.25年/40.8坪) | 50.1万/坪 (23.5年/52.6坪) | 48.0万/坪 (28.3年/100坪) |
| 古町駅 | - | 4.1万/坪 (54.3年/31.8坪) | 59.5万/坪 (45.3年/30.3坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 41.3万/坪 (52.3年/75.6坪) | 48.8万/坪 (40.3年/31.3坪) | 58.1万/坪 (19.6年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +100.2 ％)
山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.2％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 36.7年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 43.1 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 25.7 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.7 年 → 2025年 13.7 年、-62.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
松山市駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 40.3年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 31.3 坪から +141.9 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 39.8 坪から +112.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 4.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.3 年 → 2025年 52.3 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示