【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 30.3年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 36.8 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 29.4 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +89.7 ％、坪単価は 80.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +89.7 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -61.4 ％(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.3 年 → 2025年 25.3 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.3 分 → 2025年 16.0 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.2％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 53.5万/坪 (39.8年/49.9坪) | - | 35.8万/坪 (35.8年/56.0坪) |
| 三津駅 | 34.1万/坪 (48.8年/90.8坪) | 88.2万/坪 (0.8年/39.3坪) | 41.0万/坪 (14.8年/46.9坪) |
| 山西駅 | 80.4万/坪 (10.5年/45.6坪) | 42.4万/坪 (29.8年/29.2坪) | 70.0万/坪 (32.3年/56.8坪) |
| 西衣山駅 | 57.9万/坪 (26.3年/41.8坪) | - | - |
| 衣山駅 | 31.7万/坪 (44.5年/37.3坪) | 72.4万/坪 (12.8年/45.9坪) | 34.8万/坪 (45.5年/124坪) |
| 古町駅 | 39.3万/坪 (33.8年/30.3坪) | - | 62.8万/坪 (29.8年/103坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 132万/坪 (22.8年/72.6坪) | 71.4万/坪 (75.8年/31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.7％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 29.8年から -64.8 ％減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 29.2 坪から +55.9 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 24.2 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 10.5 年、-64.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 19.4 分、+45.7 ％と大きく増加)
三津駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.4％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 0.8年から +6375.3 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 39.3 坪から +130.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 48.8 年、+6375.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示