伊予鉄城北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.4％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 27.6年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 86.1 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 146.4 坪 (昨年 58.1 坪から +151.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +6.4 ％、坪単価は 55.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(本町6丁目駅)は +6.4 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +6.4 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 27.6 年 → 2026年 32.7 年、+18.2 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.4 分 → 2026年 18.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。