【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 29.5年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 69.9 坪から +68.2 ％増)。平均建物面積は 118.7 坪 (昨年 61.4 坪から +93.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高砂町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高砂町駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高砂町駅)は +18.4 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -34.6 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 37.9 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 19.6 分、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 4.1万/坪 (54.3年/31.8坪) | 59.5万/坪 (45.3年/30.3坪) |
| 萱町6丁目駅 | - | - | 114万/坪 (7.3年/93.8坪) |
| 本町6丁目駅 | 39.3万/坪 (40.1年/134坪) | 60.1万/坪 (27.7年/78.2坪) | 99.7万/坪 (18.6年/42.0坪) |
| 木屋町駅 | 58.9万/坪 (41.3年/16.6坪) | - | 72.7万/坪 (0年/72.6坪) |
| 高砂町駅 | 37.6万/坪 (21.3年/121坪) | 31.7万/坪 (22.3年/106坪) | - |
| 清水町駅 | - | 49.7万/坪 (26.8年/37.8坪) | - |
| 鉄砲町駅 | - | 29.0万/坪 (39.3年/42.4坪) | 55.5万/坪 (29.3年/36.3坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高砂町駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
高砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.3年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 105.9 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 220.8 坪 (昨年 37.8 坪から +484.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
本町6丁目駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 27.7年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 78.2 坪から +71.1 ％増)。平均建物面積は 118.7 坪 (昨年 55.7 坪から +113.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.7 年 → 2025年 40.1 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.7 分 → 2025年 23.0 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示