【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.6年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 67.1 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 58.0 坪から +52.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -38.9 ％、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(古町駅)は +1316.8 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -38.9 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 32.3 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萱町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 57.6万/坪 (33.8年/48.4坪) | 4.1万/坪 (52.5年/33.3坪) | 46.6万/坪 (37.3年/67.3坪) |
| 萱町6丁目駅 | 86.5万/坪 (32.0年/103坪) | 92.4万/坪 (13.5年/49.5坪) | 67.7万/坪 (30.4年/134坪) |
| 本町6丁目駅 | 42.6万/坪 (37.3年/79.3坪) | 69.8万/坪 (30.1年/69.4坪) | 83.1万/坪 (26.0年/57.5坪) |
| 木屋町駅 | 63.8万/坪 (27.5年/64.3坪) | - | 59.4万/坪 (34.9年/64.5坪) |
| 高砂町駅 | 37.6万/坪 (10.6年/189坪) | 60.9万/坪 (17.2年/75.1坪) | - |
| 清水町駅 | 48.8万/坪 (26.3年/72.6坪) | 69.1万/坪 (17.3年/35.5坪) | 66.7万/坪 (17.0年/65.0坪) |
| 鉄砲町駅 | - | 20.9万/坪 (50.5年/66.6坪) | 42.7万/坪 (32.8年/65.5坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | 181万/坪 (25.5年/148坪) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 46.7万/坪 (22.4年/120坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +1316.8 ％)
古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1316.8％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 52.5年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 33.3 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.5 年 → 2025年 33.8 年、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
本町6丁目駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 30.1年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 69.4 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 48.3 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.1 年 → 2025年 37.3 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.8 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示