【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -84.1％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 41.9年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 122.7 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 105.4 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。沖松島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沖松島駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(沖松島駅、八栗駅)は +4.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日川駅、松島二丁目駅)は -87.0 ％(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.7 分 → 2026年 11.7 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.8 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 64.3 ％ → 2026年 70.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六万寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.3％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 24.7万/坪 (45.0年/60.5坪) | 35.6万/坪 (48.9年/42.2坪) | 47.8万/坪 (43.8年/42.2坪) |
| 今橋駅 | - | 16.2万/坪 (58.2年/59.4坪) | 12.8万/坪 (46.0年/84.7坪) |
| 松島二丁目駅 | 16.9万/坪 (59.0年/33.3坪) | 118万/坪 (27.8年/192坪) | 33.0万/坪 (37.7年/38.3坪) |
| 沖松島駅 | 22.0万/坪 (49.0年/72.6坪) | 19.7万/坪 (46.5年/46.5坪) | 33.3万/坪 (32.2年/57.5坪) |
| 春日川駅 | 3.1万/坪 (44.0年/33.3坪) | 26.9万/坪 (47.5年/199坪) | 19.9万/坪 (38.5年/88.5坪) |
| 潟元駅 | - | 19.0万/坪 (39.4年/124坪) | 31.8万/坪 (36.7年/135坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 1.2万/坪 (72.0年/48.4坪) | 27.9万/坪 (45.2年/149坪) |
| 古高松駅 | - | - | 13.8万/坪 (47.0年/272坪) |
| 八栗駅 | 26.3万/坪 (34.5年/236坪) | 27.1万/坪 (39.4年/154坪) | 23.5万/坪 (41.7年/114坪) |
| 六万寺駅 | 42.9万/坪 (0年/65.8坪) | 66.1万/坪 (6.5年/363坪) | 13.1万/坪 (49.4年/110坪) |
| 大町駅 | 8.3万/坪 (48.0年/124坪) | - | 32.6万/坪 (25.7年/58.2坪) |
| 八栗新道駅 | - | 42.1万/坪 (42.3年/267坪) | - |
| 塩屋駅 | - | 34.6万/坪 (47.5年/424坪) | 24.9万/坪 (35.5年/169坪) |
| 房前駅 | - | - | 58.2万/坪 (23.0年/129坪) |
| 原駅 | - | 20.3万/坪 (35.9年/64.5坪) | 19.9万/坪 (48.8年/61.3坪) |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沖松島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
沖松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 46.5年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.5 坪から +56.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 83.2 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
八栗駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 39.4年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 154.1 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 71.8 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.4 年 → 2026年 34.5 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 39.7 分 → 2026年 31.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
春日川駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
春日川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.3％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 47.5年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 199.3 坪から -83.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 62.0 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
松島二丁目駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
松島二丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -101.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 27.8年から +112.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 192.1 坪から -82.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 130.3 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.8 年 → 2026年 59.0 年、+112.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示