【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.2％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 36.5年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 67.3 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 113.0 坪 (昨年 75.5 坪から +49.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(瓦町駅)は -67.0 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -67.0 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 10.2 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 44.5 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.0％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.0％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 23.8万/坪 (48.1年/32.5坪) | 72.3万/坪 (41.0年/61.8坪) | - |
| 今橋駅 | - | - | - |
| 松島二丁目駅 | 12.9万/坪 (43.8年/287坪) | - | 60.8万/坪 (26.8年/69.6坪) |
| 沖松島駅 | - | - | 68.9万/坪 (19.8年/115坪) |
| 春日川駅 | 14.2万/坪 (57.8年/40.8坪) | - | - |
| 潟元駅 | 24.7万/坪 (35.8年/87.1坪) | - | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | 5.7万/坪 (55.8年/142坪) |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | - | 16.2万/坪 (31.3年/63.5坪) | - |
| 六万寺駅 | - | 7.7万/坪 (42.8年/103坪) | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | - | |
| 原駅 | - | 20.5万/坪 (48.8年/72.6坪) | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.0％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.1年(昨年 41.0年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 61.8 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 97.2 坪 (昨年 90.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 5.8 分、-52.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 41.0 年 → 2025年 48.1 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示